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商業地產項目投資分析與價值評估

    隨著限購、限貸、稅收等方面的調控政策對住宅市場持續施壓,住宅開發商紛紛轉戰商業地產開發。不僅標桿企業結隊進軍商業地產開發領域,一些商業經營企業也紛紛參與商業地產開發。大量資金的進入,商業地產市場處于持續的上升通道,前景似乎一片光明。一些傳統住宅開發企業,甚至一些“外行”企業,將商業地產看成調控期的“避風港”。但是商業地產開發需要雄厚的資金實力,需要“養商”的耐心,需要專業人才的儲備,需要豐富的運營管理經驗。不具備上述條件的房企轉戰商業地產面臨一定的風險。

    商業地產價值評估師根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,在綜合分析,影響房地產價格因素的基礎上,結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析,對房地產的特定權益,在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價,而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來,它具有專業性、技術性、復雜性,是科學、藝術和經驗三者的結合。

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