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商圈分析與商業項目調查

    商圈是指一個商業地產項目所提供的商業、貿易或者商鋪、貿易服務的范圍。也可以說成是一個商業地產項目的消費者所來自的區域,或者是一個商業地產項目吸引消費者的有效空間范圍。通常,商圈可分為三個層次:核心商圈(主要商圈)、次級商圈(次要商圈)、邊際商圈(邊緣商圈)。商圈調查可了解預設商店營業范圍內的地理區域,以協助適當項目地點的選擇,商圈調查的目的包括:

   (1)了解地區居民的人口特征、社會經濟變相及生活形態等;

   (2)確定產品組合及促銷地點;

   (3)分析商圈是否重疊;

   (4)計算在某一地理區域內應開幾家店;

   (5)找出商圈內的障礙:

    A、道路設施不便

    B、人口擁擠

    C、人口過度擁塞

   (6)法規方面考慮租稅、執照、營運、最低工資及都市區域劃分情況;

   (7)其他因素:了解一地區內同性質的競爭家數(競爭是否激烈)、將來的變動趨勢、供應商位置、運輸是否方便(交通狀況)、可否利用物流中心一次性補齊所需物品,及停車場是否寬廣等。

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