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商業地產投資價值日益凸顯

備受關注的北京崇文門菜市場商業金融地塊的火爆拍賣,再次催熱了商業地產市場,4.32萬元/平方米的樓面均價,140%的溢價率,開創了北京地價單價的新高.

    近日,備受關注的北京崇文門菜市場商業金融地塊的火爆拍賣,再次催熱了商業地產市場,4.32萬元/平方米的樓面均價,140%的溢價率,開創了北京地價單價的新高。

    崇文門地王的出現不僅折射出地處城市核心地段的商業金融用地受到市場的熱捧,同時也預示著未來商業金融用地仍將持續走高。大幅上漲的土地價格,也讓剛剛涉水商業地產的企業紛紛感嘆成本之大,但是老牌商業地產開發商卻受益匪淺。

    “受益于調控的擠出效應和市場供求效應等因素的影響,商業地產的投資價值日益明顯了。除了房企外,很多金融機構、險資、零售企業也對商業金融用地表現出很好的興致。”陽光新業總裁助理兼北京瑞景陽光商業管理公司總經理李睿認為。同時他也表示了擔憂,近年來商業地產開發成本的普遍上漲必然會讓商業地產開發企業面臨較大的資金壓力。拿商業地產土地市場來說,未來總體成交價格仍有可能出現較大幅度增長,成本也會增加。轉型商業地產存在機會的同時,也伴隨著巨大的風險。

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